跨境電子商務催熱物流地產

發(fā)布時間：2014-08-26 發(fā)布者：

　　北京實力德貨架網訊：近日，全球知名房地產服務公司高力國際發(fā)布的《跨境再邁新步》報告指出，隨著國內跨境電子商務的興起與發(fā)展，倉儲及物流的需求應運而生，物流地產將重新成為投資者的新寵。
　　
　　據(jù)了解，“跨境電子商務”的本質含義為消費者在線從國外購買商品，通常既包括從國外購入，亦包括從國內售出。然而在中國，跨境電子商務主要是指中國消費者從諸如韓國、歐洲及美國等地訂購商品。
　　
　　高力國際產業(yè)及工業(yè)地產服務部中國區(qū)執(zhí)行董事鄧懿君表示:“跨境電子商務的興起，為消費者省去部分稅賦，我們也看到近日自貿區(qū)內直銷中心進口商品銷售火爆，消費者直接購買境外貨品，這種新型的模式也為開發(fā)商在物流倉儲市場創(chuàng)造了新的機遇。”
　　
　　自2013年9月上海自由貿易區(qū)正式掛牌以后，跨境通也應運而生�？缇惩ǹ梢詾橄M者從網站訂購海外商品，諸如服飾、鞋類、奶粉及保健品等。其中，按10%計征的稅額會顯示在商品價格中，并連同總價一并支付。上海成為國內首個跨境電子商務試點城市。
　　
　　倘若跨境通或其它跨境購物模式在消費者中獲得成功，上海自貿區(qū)內保稅倉儲空間的市場需求將會激增，這將為擁有保稅倉庫的業(yè)主在租金及售價方面創(chuàng)造機會；同時，對此類新業(yè)務產生興趣并搶占先機獲取保稅倉庫的物流企業(yè)，以及曾經面臨保稅倉庫出租困難的發(fā)展商，亦將從中獲得機會。對此，鄧懿君表示:“臨港受到的潛在影響最大，不斷擴張的航線、現(xiàn)有可租賃保稅倉儲面積，以及相對較低的租金水平，將會使其成為涉足跨境電商領域企業(yè)符合商業(yè)邏輯的選擇。”
　　
　　高力國際統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自貿區(qū)設立所催生的需求已使業(yè)主們從中受益，2013年保稅物流物業(yè)平均租金同比漲幅達13%(租金從每天每平方米1.1元，增至每天每平方米1.25元)。倘若對于跨境電商物流物業(yè)的潛在需求能得以釋放，那么當前租金水平將有望獲得顯著提升。
　　
　　截至目前，浦東機場綜合保稅區(qū)是唯一獲準運作跨境電子商務的區(qū)域，跨境通約5000平方米的倉庫就設立于此。臨港已向海關申報運作跨境電子商務的權限，官方審批通過將成為該區(qū)域后續(xù)發(fā)展的重要一步。
　　
　　“物流地產的熱潮正在推向住宅和商業(yè)開發(fā)商，我們看到平安、萬通、復星、萬科等開發(fā)商也開始染指物流地產�？缇畴娮由虅赵谧再Q區(qū)內的運營仍然缺乏定位方面的解決方案，如稅務、海關、商檢等都將面臨考驗�？缇畴娮由虅盏倪\營成果大家將拭目以待，未來如果自貿區(qū)在其他省市拓展試點，將會為每個城市區(qū)域的物流地產市場帶來機遇。
　　
　　溫馨提示：實力德（北京）工業(yè)設備有限公司位于北京大興蘆城工業(yè)開發(fā)區(qū)，是北方地區(qū)技術最先進、規(guī)模最大、貨架價格最低的倉儲設備制造貨架廠家之一，是一家集工位器具、物流容器、倉儲設備、展覽展示等系列產品開發(fā)、制造、銷售及售后服務為一體的專業(yè)倉儲設備公司。
　　
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